Terreno en venta en Bellavista, ideal para proyectos residenciales con excelente conectividad y en zona de alta demanda.

Este terreno en venta en Bellavista cuenta con una superficie de 1,958.03 m², ubicado en una zona estratégica con acceso inmediato a vías principales, lo que le otorga una excelente conectividad vial y alta exposición comercial. Se encuentra a media cuadra de la Av. Guardia Chalaca, en plena Av. Sáenz Peña, y a espaldas de la Av. Miguel Grau, dentro de un entorno urbano consolidado y en constante crecimiento.

La zona combina comercios diversos, supermercados, restaurantes y servicios, lo que genera un flujo constante de personas, ideal para el desarrollo de proyectos residenciales con oferta complementaria de comercio de proximidad.

Además se encuentra muy cerca al Colegio Innova Schools (Callao 1), Colegio San Antonio, cerca del colegio Saco Oliveros Bellavista, Colegio San Antonio Marianistas, Colegio San José Hermanos Maristas Callao, Colegio América del Callao, entre otros. Cerca a Estadio Miguel Grau y a una cuadra de Plaza Vea Callao de Sáenz Peña y Avenida Miguel Grau.

Cuenta con zonificación RDM (Residencial de Densidad Media), que permite desarrollos unifamiliares, multifamiliares, quintas y conjuntos residenciales, con una altura máxima permitida de 3 pisos para unifamiliares y 5 pisos para multifamiliares. La normativa establece una densidad de 350 hab/ha para unifamiliares y 530 hab/ha para multifamiliares, con un frente mínimo de 8 ml y un porcentaje mínimo de área libre del 30%. Además, se requiere 1 estacionamiento por cada 3 viviendas.

Linderos y medidas perimétricas:

• Por el frente: Colinda con la Avenida Sáenz Peña con una línea recta de 20.00 ml.
• Por la derecha: Colinda con propiedad de terceros con las líneas quebradas de 25.00 - 48.43 - 31.83 ml.
• Por la izquierda: Colinda con propiedad de terceros con las líneas quebradas de 25.00 - 9.95 - 29.36 ml.
• Por el fondo: Colinda con propiedad de terceros con una línea recta de 45.70 ml.

Este terreno es una oportunidad ideal para inversionistas o desarrolladores que buscan una ubicación estratégica y parámetros favorables para construir.