Excelente oportunidad para adquirir un terreno en venta con 262.70 m²en una ubicación estratégica. Ideal para desarrollo residencial o comercial (R3) cerca del nuevo polo de crecimiento.

Predio con una ubicación privilegiada sobre la Panamericana Norte en Chancay. Este terreno en venta está situado a solo 1.5 km del nuevo Puerto de Chancay, posicionándose como una oportunidad clave de inversión en una zona con crecimiento exponencial gracias a la nueva actividad económica portuaria.

La propiedad cuenta con un Perímetro de 72.55 ml. El lote tiene frente sobre la Panamericana Norte (Av. Los Olivos), con 10.00 m de extensión.

Los linderos y dimensiones del lote son:

• Por el Frente: Colinda con la Av. Los Olivos, con $10.00 ml
• Por la Derecha entrando: Colinda con el Lote N°9, con 26.25 ml
• Por la Izquierda entrando: Colinda con el Lote N°7, con 26.30 ml
• Por el Fondo: Colinda con el Lote N°13, con 10.00 ml

Este lote está en una Zona Urbana con zonificación R3 (Residencial de Densidad Media). Los Usos Compatibles incluyen Vivienda Multifamiliar, Vivienda Taller, Comercio Central, Comercio Vecinal, Oficinas-Consultorios, Restaurantes, y Locales Educativos, entre otros.

Esto permite desarrollar proyectos con una Altura de Edificación de 3 Pisos + Azotea.

Parámetros Edificatorios Clave:

• Densidad Neta: 1300 HAB/HA.
• Área de Lote Normativo Mínimo: 120.00-90.00 m².
• Coeficiente de Edificación: 2.10.
• Porcentaje Mínimo de Área Libre: 30%.

El predio se encuentra al día en sus obligaciones tributarias (Impuesto Predial y Arbitrios) y cuenta con la situación registral de PARTIDA ACTIVA y NO CARG/GRAV.